Renovatie
Pakhuis
Haddingestraat
Bij de ontwikkeling van het Werkmanhof werd ook het naastgelegen pakhuis gerenoveerd. Het 19e-eeuwse pand, bereikbaar via een smalle steeg, verkeerde in slechte staat en is technisch en energetisch opgewaardeerd tot een volwaardig woonhuis.
“Het patchwork van verbanden, stenen, vullingen en renovaties hebben we zichtbaar gelaten en extra benadrukt door opnieuw enkele oude vensters dichtgemetseld en twee nieuwe openingen toegevoegd.”
Opdracht
Tijdens de planvorming en -ontwikkeling van het complex Werkmanhof, dat direct aan het pakhuis grenst, kwam dit buurpand eveneens in bezit van re-z ontwikkeling. Het pand was verouderd en verkeerde bouwkundig niet in beste staat. Tijdens de bouwperiode van het Werkmanhof fungeerde het pakhuis als bouwkeet. Gedurende deze tijd werkte zofa architecten een renovatieplan uit en aansluitend aan het Werkmanhof pakte de aannemer de renovatie op. De opgave omvatte het technisch en energetisch verbeteren van het pakhuis en deze geschikt maken voor toekomstige verhuur.
Bestaande situatie
Het bestaande gebouw is gesitueerd midden in het bouwblok tussen Haddinge- en Pelsterstraat en is uitsluitend toegankelijk via een smalle steeg van slechts iets meer dan 60 centimeter breed. Het is een vrijstaand gebouwtje met grondvlak van 5 bij 7,5 meter, met drie bovengrondse lagen en is daarnaast volledig onderkelderd met een vierde laag met beperkte hoogte. Het pand is gebouwd als pakhuis en werkplaats, vermoedelijk eind 19de eeuw, maar delen van de muren zijn waarschijnlijk nog ouder. Aan de zuidzijde van het pakhuis bevindt zich een tuin.
“Het bestaande gebouw is gesitueerd midden in het bouwblok tussen Haddinge- en Pelsterstraat en is uitsluitend toegankelijk via een smalle steeg van slechts iets meer dan 60 centimeter breed.”
Ontwerp
De renovatie van dit verscholen pakhuis richt zich op reactivatie binnen het historische stadsblok, zonder uitbreiding van de bouwmassa. Met enkele gerichte gevelingrepen en een nieuw woonprogramma zijn tuin en binnenruimte optimaal verbonden.
De beganegrondvloer is verhoogd, waardoor de kelder bruikbaar werd en de entree in de smalle steeg meer nadruk kreeg. Aan de tuinzijde zorgt een cortenstalen bordes met schuifpui voor directe toegang tot buiten.
Binnen is de structuur volledig herzien: de spiltrap maakte plaats voor drie rechte steektrappen die de indeling helder verdelen. Wonen gebeurt op de onderste lagen, slapen op de bovenste en in de kelder, telkens met ensuite badkamers.
Kenmerkende elementen, zoals de dubbele deuren en de koekoek, zijn behouden en verbeterd, zodat daglicht, privacy en ventilatie het pakhuis van nieuwe kwaliteit voorzien.