Werkmanhof
Pelsterstraat
De ontwikkeling van Werkmanhof is onderdeel van ‘Wonen in Stadshart’ van de gemeente Groningen. Nieuwe woonvormen in de dichtbebouwde binnenstad. De locatie heeft een rijke historie, van drukkerij Werkman tot confectie-ateliers en winkelbedrijven, maar verloor zowel kleinschalige bedrijvigheid als wonen. Veranderingen in retail en de vraag naar stedelijk wonen vormen de basis voor de transformatie.
Een gemeenschappelijk groendek fungeert als waterbuffer en plantenbakken zorgen voor privacy en ecologie. Achtertuinen met halfopen bestrating dragen bij aan de waterhuishouding.
Planontwikkeling
De ontwikkeling is gestart in 2016 als onderdeel van WISH (‘Wonen in Stadshart’) van de gemeente Groningen, gericht op nieuwe woonvormen in de dichtbebouwde binnenstad. Ontwikkelaar re-z en sofa architecten besloten gezamenlijk een plan uit te werken voor drie percelen aan de Pelsterstraat. De locatie heeft een rijke historie, van drukkerij Werkman tot confectie-ateliers en winkelbedrijven, maar verloor zowel kleinschalige bedrijvigheid als wonen. Veranderingen in retail en de vraag naar stedelijk wonen vormen de basis voor de transformatie. Re-z blijft eigenaar, en het plan groeide naar 29 woningen met behoud van kernkwaliteiten: herintroductie van een open ruimte en gevarieerd woningaanbod.
Context & Historie
De Pelsterstraat is onderdeel van het 11de-eeuwse stadsplan, met diepe bouwblokken en groene binnenhoven. De projectlocatie bestond uit samengevoegde panden met grotendeels ongebruikte bovenverdiepingen. Het restant van de voorgevel van Pelsterstraat 31, voormalig drukkerij Werkman, is cultuurhistorisch waardevol en behouden.
“Oog voor detail en
elke plattegrond uniek”
Ontwerp
Het plan omvat 29 woningen (2- en 3-kamer), variërend van patiowoningen tot maisonnettes en souterrainwoningen, plus drie commerciële ruimtes. Herstructurering van voor- en achterhuis herstelt licht, lucht en stadsmorfologie. De voorgevel van nr. 31 is hersteld; het nieuwe geveldeel verwijst naar historische verkaveling. Materialisering: gemêleerde baksteen aan straatzijde, geprofileerde staalplaat in ‘het hof’.
Constructie
Een staalskelet met lichtgewicht vloeren maakt het gebouw duurzaam en flexibel. Twee oude kelders uit 1913 en 1967 worden hergebruikt als fundering. Het casco is demontabel en herbruikbaar, en laat toekomstige aanpassingen in woningindeling toe.
Klimaatadaptatie
Een gemeenschappelijk groendek fungeert als waterbuffer. Plantenbakken zorgen voor privacy en ecologie. Achtertuinen met halfopen bestrating dragen bij aan waterhuishouding.
